从零开始系统学习民宿运营。课程内容涵盖城市民宿的发展历程、政策解读、前期准备（资金、人员、证照）、选址逻辑与秘籍、争房与拿房策略、设计与装修要点、上线前准备、多平台上线流程、运营优化技巧（评价管理、调价策略、流量密码）、PMS系统使用、入住管理以及问题处理（差评、违规）等，全方位助力新手开启民宿业务。

课程内容：

01、00导学课(1).mp4

02、1.1城市民宿的发展历程(1).mp4

03、1.2城市民宿的政策解读(1).mp4

04、1.3开城市民宿的前期准备一资金、人员、证照(1).mp4

05、2.1选址的基本逻辑(1).mp4

06、2.2选址秘籍(上)一选板块、区域(1).mp4

07、2.3选址秘籍(中)一分析同行的均价和入住率(1).mp4

08、2.4选址秘籍(下)-对标同行利润的测算(1).mp4

09、3.1争房的基本逻辑一两大要点(1).mp4

10、3.2争房的基本逻辑一争公寓还是住宅(1).mp4

11、3.3拿房的基本逻辑一争大户型还是小户型(1).mp4

12、3.4争房的基本逻辑一如何拿到好房子(1).mp4

13、3.5争房-流程、技巧和注意事项,mp4

14、3.6争房签约的6大要点和谈判技巧5.mp4

15、4.1民宿设计的基本逻辑和注意事项,mp4

16、4.2软装设计的10大要点,mp4

17、5.装修的基本流程和物品清单,mp4

18、6.上线前的准备一照片&保洁阿姨.mp4

19、7.1房源上线-4大民宿平台介绍客群分析,mp4

20、7.2手把手教你上线民宿平台.mp4

21、7.3房源活动和优惠设置,mp4

22、8.1运营优化-运营第-大要素:评价,mp4

23、8.2运营优化-运营第二大要素:调价,mp4

24、8.3基础运营-流量密码之超赞房东,mp4

25、8.4基础运营-流量密码之严选(金牌)房源,mp4

26、8.5进阶运营一民宿三率之展现率,mp4

27、8.6进阶运营一民宿三率之点击率,mp4

28、8.7进阶运营一民宿三率之转化率,mp4

29、9.PMS的功能和使用方法,mp4

30、10.入住运营管理,mp4

31、11.1收到差评了如何处理?,mp4

32、11.2平台违规的处理办法,mp4

城市民宿运营实战课程，轻松搞定上线与优化，增加入住率

民宿这摊子事儿得系统化解决

看着别人家民宿天天满房自己房子老空着那种滋味真不好受，政策风险装修踩坑平台规则变来变去能把人折腾疯掉，这套课把城市民宿从零开始的破局路径拆解得明明白白，选址争房设计上线运营整套闭环的实战经验浓缩成三十二节精华课程。

选址选对了根本不用愁客源

板块区域的选择直接决定了你房子的生死线，课程里教你看懂交通枢纽商业区旅游热力图的隐藏关联性，隔壁老王房子为什么总比你贵五十块还天天爆满的底层逻辑，通过爬虫工具扒出竞品真实入住率的神操作，测算模型精准预估投资回报周期的方法论。

抢房签约藏着大学问

住宅和公寓的产权陷阱水电成本差异大到吓人，三室两厅和单身公寓的坪效对比数据让人恍然大悟，谈判时抓住房东软肋的六个心理战术，合同里那些小字条款埋的雷区现场带你看个真切，连验房时检查隐蔽工程的独家清单都给备齐了。

软装搞得好房价翻倍涨

窗帘选错颜色直接拉低整屋档次这种事太常见，课程演示怎么用五百块预算改造出网红拍照角，三十件必购物品清单精确到垃圾桶的款式选择，保洁阿姨的考核标准细化到床单褶皱的允许角度，上线前那组让流量暴增的实拍照片原来要这么拍。

平台运营的猫腻全揭秘

四大平台的客群画像差异比想象中夸张得多，爱彼迎小红书来的客人半夜两点还在问路线，美团携程的商务客对投影仪清晰度特别较真，超赞房东的评选标准里藏着三个弹性指标，严选房源的核心居然是卫生间地漏的清洁程度，动态调价工具结合当地演唱会日程的骚操作。

差评危机化解实战指南

凌晨三点接到客人投诉马桶堵塞的应激处理方案，平台判定违规时那封申诉信的五个关键句模板，差评回复里绝对不能出现的三个致命词汇，老房东压箱底的补偿话术让八成客人主动删差评，房态管理系统自动同步保洁人员的预警机制。

三十二节课啃下来突然发现民宿账本开始稳定盈利的感觉，就像打通任督二脉那样通透，那些曾经让你失眠的平台规则差评投诉，现在处理起来跟玩儿似的轻松自在。