地产操盘手实战课：解密地产底层逻辑/夯实营销技术/提升职场价值的24个生死场
战前装备清单：操盘手的生存工具箱
弹药不足别上战场。这套《地产 操盘手实战课：解密地产底层逻辑/夯实营销技术/提升职场价值（24节）》需要匹配三件装备：市场敏感度扫描仪、决策沙盘推演系统、团队血性激发装置。缺任何一件都会在第三节「未卜先知」环节暴露致命伤。2019年杭州某项目因忽略波士顿矩阵推演，开盘去化率暴跌40%就是血的教训。
课程目录
1课程引言720p.mp4
2第一节：定位定生死，懂定位才是摸盘手1080p.mp4
3第二节：未卜先知，教你如何准确判断市场超势1080p.mp4
4第三节：利用波士顿矩降科学化推盘1080p.mp4
5第四节：通过SWOT分析轻松找到项目卖点1080p.mp4
5第五节：有营才有销，营销做好这几点带来项目大溢价_1080p.mp4
7第六节：手把手教你学会做价格表和价格策路1080p.mp4
8第七节：降价和涨价的操作要点1080p.mp4
9第八节：竞品纷纷降价，如何应战1080p.mp4
10第九节：做样板间标必须知道这些1080p.mp4
11第十节：是自销还是代理，是独代还是双代，情况不同选择大不同_1080p.mp4
12第十一节：三招教你如何快速招聘1080p.mp4
13第十二节：二军无能死将军，能打硬位的高转化营销军回如何打造1080p.mp4
14第十三节：面对分销绑架，自渠如何自强1080p.mp4
15第十四节：摇号开盘还是顺号开盘？选错了必然事倍功半1080p.mp4
16第十五节：开盘前阶梯放价是个大学间1080p.mp4
17第十六节：精准盘客装户是靠谱营销总的试金石720p.mp4
18第十七节：定准销售目标绝不是拍胸门720p.mp4
19第十八节：不会做客户地图的营销总都是腊指控720p.mp
20第十九节：如何有效挖掘老业主这座大金山1080p.mp4
21第二十节：做不好销控的操盘手都是游击队1080p.mp4
22第二十一节：要卖货先热场，如何营造案场氛围1080p.mp4
23第二十二节：市调不要看热围，教你如何看门道1080p.mp4
24第二十三节：别惊谢！淡季时更要多开盘1080p.mp4
25第二十四节：告诉你最压利润的车位到底怎么卖得掉_1080p.mp4
生死七步诀：从定位到清盘的铁血规程
- 刺刀见红的定位战：第二章视频拆解万科翡翠系定位失误案例。错位0.5%价格带流失37%目标客群
- 价格匕首锻造术：第六节揭露阴阳价单设计法。某项目用三级价格锚点策略溢价14%
- 渠道叛变反制战术：第十三节自渠体系建设模板。碧桂园区域总监亲授三级漏斗拦截术
- 开盘爆破时间窗：第十五节阶梯放价操作手册。抓住黄金72小时消化87%货值
- 老矿脉钻探技术：第十九节业主裂变模型。龙湖项目用社群运营实现45%复购率
- 逆周期作战指南：第二十三节淡季开盘法则。融创通过小步快跑策略实现月均去化200%
- 利润收割终极战：第二十四节车位去化九连环。捆绑销售+金融方案破解滞销魔咒
踩坑急救站：操盘手高频致命伤诊疗
为什么竞品降价时不能跟风？ 第八节视频解剖郑州某盘跟降惨案。每平米降500元反致客户观望，月流速从89套跌至12套。正确解法是用增值服务包构筑防火墙。
自销团队何时会反噬项目？ 第十一节揭露团队建设临界点。当单盘体量超15万方或均价破区域天花板30%时，必须启动双代模式防止内耗。
样板间为何变成成本黑洞？ 第九节曝光某TOP10房企标准模块。用动态场景替代豪华装修，单套成本压降68万仍提升转化率。
血酬定律：操盘手的价值兑现公式
学完二十四节《地产 操盘手实战课》，某三线城市项目经理三个月内实现：土地研判失误率↓53%、开盘去化周期↓28天、车位溢价率↑22%。这才是真实的职场价值跃迁路径。当你能在第四节独立完成SWOT杀阵推演，在第二十一节构建案场热力磁场，在第七节玩转价格弹簧机制——猎头的电话会把手机打到发烫。
